유한마마의 잘 살아보세

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GTX-C노선 의왕역 정차 이슈 정리 ③

카테고리 : 경제공부 유한마마 | 2022. 1. 16. 20:15

부동산의 가격을 좌우하는 여러 요인들 중 중요한 것이 바로 ‘입지’이다. 입지 안에는 여러 가지 요소들이 있다.(직장, 교육, 교통, 환경, 문화, 혐오시설 여부 등) 그중 개인적으로 가장 중요하게 생각하는 요소가 바로 ‘직장’ 수요다. 통상 출퇴근 시간을 줄이기 위해 직장이 많은 곳에 주거 수요가 커지고, 주거가 늘어나면 상업, 교육, 문화 시설이 증가한다. 신도시 정책 중 성공적이라 평가되는 판교 신도시가 대표적인 사례다. 지식산업센터, 테크노단지, 제2테크노밸리, 땡땡 업무지구 등 향후 직장 수요가 늘어나는 곳에, 분양권이나 재개발 및 재건축을 노리면 크게 실패할 확률이 낮다. 이전 글에서 의왕역 인근 의왕초평지구 의왕스마트시티 지식산업센터 시공사가 HDC현대산업개발(주)라고 했다. GTX-C 시공..

GTX-C노선 의왕역 정차 이슈 정리 ②

카테고리 : 경제공부 유한마마 | 2022. 1. 2. 00:40

2020년 12월 국토교통부가 GTX(수도권광역급행철도) C노선 기본계획을 발표했다. 기존 10개 정차역 외에 조건이 맞으면 최대 3개의 추가 정차역을 설치할 수 있다고 했다. 표정속도를 기존 100km/h 였던 것을 80km/h까지 낮추면서, 시민들의 수요를 최대한 충족해 주고자 한 것이다. 국토부의 새로운 조건을 고려할 때, 가능한 정차역으로는 서울 왕십리역, 경기 인덕원역, 의왕역, 안산 상록수역 등이 유력했다. (물론, 정해진 것도 없는 이 시기에 이들 역 인근 부동산값이 폭등했다.) 그중 안산 상록수역은 ‘회차’ 등의 조건을 위해 국토부 설명자료의 해당 조항에 예외를 두기도 했다. 이 때문에 안산선이 회차역으로 생길 가능성이 매우 커 보였다. (예외 조항까지 만든다는 건 확정된 것이기에? 라는 ..

GTX-C노선 의왕역 정차 이슈 정리 ①

카테고리 : 경제공부 유한마마 | 2021. 12. 25. 23:35

국토교통부는 2021년 8월 30일, 신규 택지로 지정한 의왕·군포·안산 지구의 교통대책을 발표했다. 여러 내용이 언급되었지만, 개인적으로 가장 놀라웠던 건 GTX-C노선 의왕역 정차를 ‘검토’하겠다고 한 것이다. 예전부터 GTX(수도권광역급행철도) 정차역으로 예상되는 곳은 집값이 크게 상승했다. 의왕역도 그런 곳 중 하나였다. 그러나 2021년 6월 18일, GTX-C 민자사업 우선협상대상자로 선정된 현대건설 컨소시엄이, 예상과 다르게 사업제안서에 기존 10개 역 외 왕십리역과 인덕원역만 추가정차역으로 제안했다. 서울 내 위치한 왕십리역은 차치하고, 그동안 안양시가 강력히 요구해 온 인덕원역만 추가 정차에 포함된 것이다. 안산시의 노선 연장과 의왕시의 의왕역 정차 요구는 반영되지 않았다. 그런데 2개월..

주택 관련 양도소득세 한방에 정리

카테고리 : 경제공부 유한마마 | 2021. 6. 22. 03:40

오늘 주택 관련 양도소득세를 정리하는 이유도 이 전 작성한 글들과 연계됩니다. 1. 집값은 계속 오를 것인가? 2. 주택청약 한방정리 부동산 중 주택은 여러 가지 원인으로 규제 장벽이 있는데, 이 장벽이 있는 곳에 오히려 기회가 있다고 말씀드렸습니다. “진입 장벽이 곧 수익이다.” - 『부의 인문학』 브라운스톤 지음 中 - 부동산 장벽들 중 지난번 청약제도에 이어, 오늘은 양도소득세에 대해 알아보겠습니다. 양도소득세란, 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금입니다. 따라서, 양도시점에 소득이 아닌 손해를 볼 경우에는 과세하지 않습니다. 투자의 목적은 시간..

주택청약 한방정리

카테고리 : 경제공부 유한마마 | 2021. 6. 10. 01:40

지난 포스팅에서 “주택값은 계속 오를까?”에 대해 이야기해 보았습니다. 관련글 : 집값은 계속 오를 것인가? https://tttt5258.tistory.com/286 주택값은 결국 높은 수요와 빠른 화폐증가로 계속 오를 것입니다. 그리고 높은 수요를 컨트롤하기 위해 정부는 여러 가지 정책적 장벽을 계속 유지, 강화할 것입니다. ☞ 정책적 장벽 : 청약제도, 다주택자 중과세, 대출규제, 거래 허가제 등등 그렇다면 우리가 공부해야 할 것은 바로 이 장벽들입니다. 주어진 상황에 따라 어떤 장벽들은 극복해야 하기도 하고, 적절히 활용할 수도 있겠죠. 오늘은 먼저 청약제도를 공부해 보겠습니다. 주택청약은 새 아파트 등을 구매하는 방법입니다. 자동차는 통상 딜러를 통해서 사고, 생필품은 소매점 등을 통해 구매합니..

집값은 계속 오를 것인가?

카테고리 : 경제공부 유한마마 | 2021. 6. 2. 15:41

모든 부동산이 계속 오를 수는 없겠지만, 집값만큼은 계속 오를 것입니다. 물론 등락이 소소하게 있을 수 있지만, 전체적인 그래프는 우상향할 가능성이 큽니다. 우리 삶에 가장 중요한 3가지 필요조건은 의식주입니다. 그 중 가장 중요한 것은 무엇일까요? 사람마다 가치관이 달라 그 대답이 다를 겁니다. 주거의 안정은 매슬로우의 5단계 욕구 중 1단계 ‘생리적 욕구’와 2단계 ‘안전의 욕구’를 충족하는데 매우 중요한 조건 중 하나입니다. 그래서 많은 사람들이 ‘내집 마련’을 자신의 꿈 목록에 두고 있는 거겠죠. (요즘 젊은 세대들은 내집 마련에 큰 가치를 두지 않는다고 합니다. 하지만 가치관의 변화보다는 현실적인 벽에 의해 포기한다고 보는 게 맞을 듯합니다. 만약 주택가격이 괜찮아진다면 젊은 세대들의 구매 욕구..

부동산 재건축과 재개발! 조합원 지위 양도? 한방 정리

카테고리 : 경제공부 유한마마 | 2021. 4. 15. 12:40

더보기 투자의 가장 합리적 목적은 투자 차익을 내는 것이라 생각합니다. 매수와 매도시의 시간차를 통해 해당 물권의 가치 차이(차익)로 수익을 내는 것입니다. 그래서 시간이 지나면서 가치가 상승하리라 생각되는 것이라면 무엇이든 투자할 가치가 있다고 봅니다. 우리 가족이 부동산 투자 중에서도 재건축과 재개발에 관심이 많은 이유이기도 합니다. 재건축이든 재개발이든 조합원 자격을 받는 것은 매우 중요합니다. 향후 지어지는 신축건축물(아파트 또는 상가 등)에 대한 분양신청으로 분양(입주권 등)을 받는 것이 차익을 극대화하는 방법이기 때문입니다. 그래서 내가 재건축/재개발 부동산을 살 때, 향후 조합원 자격을 얻을 수 있는가를 먼저 확인해야 합니다. 조합원 자격을 얻게 되면 얻는 장점은 다음과 같습니다. 첫째, 안..

‘필요경비 증빙서류’로 부동산 양도소득세를 줄이는 방법 한방정리

카테고리 : 경제공부 유한마마 | 2020. 12. 24. 01:06

우리가 잘 알고 있다시피,부동산 양도소득세의 세액계산 시 기준은 ‘양도차익분’으로, 양도를 통해 발생한 소득에 대한 세금을 내는 개념입니다. * 양도가액 – 취득가액 = ‘양도차익’ 당연히 세금은 ‘양도차익’이 늘어나면 많이 내는 것이고,이는 양도가액(팔 때 가격)이 높을수록,취득가액(처음 샀을 때 가격)이 낮을수록,세금을 많이 내는 것입니다. 하지만 부동산을 처음 취득할 때 소요된 비용과 취득 후에 부동산을 유지하는데 지출한 비용 등을 양도차익에서 추가로 더 뺄 수 있습니다. 이를 ‘필요경비’라고 합니다. * 필요경비 = ① 취득에 소요된 비용 + ② 취득 후 지출한 비용 + ③ 양도에 소요된 비용 그래서 증빙서류만 평소에 잘 준비해두었다면 양도차익은 다음과 같이 내려갈 수 있습니다. * 양도가액 – ..

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